Russian Information Network
English
Каталог политической системы общества 
Центральные органы государственной власти
Региональные органы государственной власти
Общероссийские общественные объединения
Региональные общественные объединения
История 
Происхождение древнерусского государства
Государство и власть в разные периоды
Персоналии
Теория 
Теории происхождения государства
Политические учения
Государство
Власть
Типология государств
Современная Россия 
Основы конституционного строя
Россия сегодня
best-newmovies.net


Тесты
Новости
RIN.ru

  Вы находитесь:    Современная Россия >>
Россия сегодня

Весна разогревает рынок жилой недвижимости



Риелторы демонстрируют весенний оптимизм: по данным специалистов, кризисные тенденции постепенно покидают рынок недвижимости. По итогам первого месяца весны средний бюджет покупки увеличился на треть, у клиентов просыпается интерес к приобретению многокомнатных квартир, а доля альтернативных сделок начинает сокращаться в пользу прямых покупок.

'Так, если год назад он составлял не более 6,8 млн. руб., то в марте этого года - уже около 8,8 млн. руб., то есть вырос почти на 30%. И столь значительный рост уже никак нельзя 'списать' на аналогичную динамику изменения стоимости квадратного метра, которая в течение прошлого года практически не покидала зону отрицательных значений - по сравнению с мартом 2009 года снижение составило около 10%', - говорится в пресс-релизе агентства недвижимости МИАН.

Рост спроса наблюдался, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По итогам прошлого месяца на 5-7% увеличилось число обращений о покупке жилья в Москве и на 10-12% в Подмосковье.

Отмечено увеличение спроса на многокомнатные квартиры. Если в марте прошлого года, когда большая часть рынка недвижимости приходилась на одно и двухкомнатные квартиры, МИАН фиксировало единичные факты купли-продажи четырёхкомнатных квартир, то год спустя такое жилье приобретал уже каждый десятый клиент компании.

Обратную динамику, как отмечается в пресс-релизе, имеют продажи комнат. В 'МИАН' за год их продажи сократились более чем в раза - с 5% в общем объёме продаваемого компанией жилья до 2%.
 

Также МИАН обращает внимание на то, что оживление рынка ипотечного кредитования, совместные программы с кредитными организациями на фоне общего экономического подъёма стали причиной того, что покупатели жилья стали вновь прибегать к более простым сделкам. В частности, агентство констатирует, что доля альтернативных сделок по сравнению с предыдущим месяцем сократилось в полтора раза в пользу прямых продаж жилья.

Как отмечается в пресс-релизе, 'в марте значительно возросла скорость исполнения договоров на вторичном рынке недвижимости'. Если верить экспертам агентства, то в среднем обычный срок исполнения заключённых договоров составляет 3 месяца. В марте каждый второй из пяти договоров реализовывался в течении 31 дня. Для сравнения в марте прошлого года из 5-ти заключенных договоров ни один не был исполнен в течение месяца.

Специалисты 'МИАН' объясняют подобную динамичность исполнения договоров следующим: 'И продавцы, и покупатели, 'измученные' достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка - с одной стороны, и собственного финансового положения - с другой, сейчас уже не 'новички' на этом рынке. Держа 'руку на пульсе' в течение целого года и изо дня в день проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому 'новому' рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее'.

Предложение на столичном рынке вторичного жилья, по данным 'МИАН' в марте продолжало расти, хоть и с меньшим ускорением, нежели в феврале. Февральский прирост 'вторички' составил 30-35% по сравнению с первым месяцем года. В марте на вторичном рынке жилплощади предложение по сравнению с февралём выросло на 10%, а по области рост составил чуть менее 15%.

При этом стоимость жилплощади на вторичном рынке почти не изменилась за месяц. Один квадратный метр в столице стоил 146,6 тыс. руб, а в Подмосковье - 71,7 тыс. руб.

 
Анатолий Мирановский

http://www.bigness.ru/articles/2010-04-19/news/107774






 
 
 Copyright © RIN 2003-
 * Обратная связь