В апреле на первичном и вторичном рынках московского жилья вновь была зафиксирована положительная ценовая динамика. Примечательно, что рост цен отмечен в сегменте элитного жилья, причем сразу на 2,8%. На вторичном рынке значительных ценовых сдвигов не наблюдается, аналитики отмечают падение спроса и рост предложения квартир в новостройках по переуступке.
специалисты МИАН отмечают противоречивую динамику по объему предложения жилья на первичном рынке. С одной стороны, это продолжающаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, с другой - в структуре продаж новостроек постоянно растет число квартир, предлагаемых по переуступке. Эти предложения статистически относили к вторичному рынку, так как они большей частью уже находилась уже в собственности.
К тому же эти объемы на фоне общего предложения не играли значимой роли. Однако ситуация изменилась, причем радикальным образом. Предложения в новостройках по переуступке значительно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности. По данным аналитической службы 'МИАН', доля первых увеличилась в 2 раза - с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем объеме предложения квартир в новостройках). Растет и интерес со стороны покупателей к таким квартирам. По отношению к марту составил не меньше +10-15%.
По данным МИАН, цена квадратного метра в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% - до 113,8 млн руб, в жилье бизнес-класса увеличилась на 1% - до 163,7 млн. руб., в сегменте элитного жилья рост составил 2,8% - до 511,9 млн руб. А вот на вторичном рынке спрос постепенно снижается. По отношению к марту специалисты агентства снижение составило 10-15%.
По мнению экспертов агентства недвижимости 'МИАН', данная ситуация это не более, чем традиционный сезонный спад. Падение спроса, скорее всего, вызвано психологическими факторами, предполагают специалисты. Оформление сделки - это достаточно долгий процесс, а потому потенциальные клиенты просто не хотят заниматься этим вопросом летом, чтобы не нарушать собственные планы.
Объем предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве практически не изменился - снижение составило менее 1%. В Подмосковье, наоборот, увеличился - прирост по сравнению с мартом составил около +8%, до 35,5 тыс. объектов.
Динамика стоимости кв. м на вторичном рынке Москвы в апреле достаточно резко вышла из 'стагнирующей' зоны и составила +1,5% по отношению к марту. В Подмосковье снижение цен пока еще продолжается. Однако показатель в -0,3% уже не позволяет назвать его устойчивым, а скорее свидетельствует о скорой стабилизации цен. В итоге средняя стоимость кв.м в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. руб., в Подмосковье - в 2 раза дешевле - 71,7 тыс. руб. за 'квадрат'.
Сегмент аренды характеризовался снижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир снизился на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем предлагаемых в найм квартир увеличился на 10-12%, пополнившись 'летними' вариантами, которые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период проживать в своих загородных домах.
В целом по итогам апреля средние арендные ставки практически не изменились и составили: в эконом-классе - 32,6 тыс. руб. в месяц, в сегменте бизнес-класса -55,8 тыс. руб., элитное жилье - 211,6 тыс. руб. в месяц.
Анатолий Мирановский
http://www.bigness.ru/articles/2010-05-19/news/109442
