Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было арендовать в мае за 200 тыс. руб. Такие данные приводят специалисты ГдеЭтотДом.РУ. Квартира с эксклюзивным ремонтом в стиле 'Модерн' общей площадью 168 квадратных метров предлагалась в новом элитном доме в районе метро 'Кунцевская'.
Максимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве зафиксирована на уровне 450 тыс. руб. в месяц. Такую квартиру в мае сдавали в районе станции метро 'Аэропорт'. На 180 кв. м дизайнеры постарались воссоздать атмосферу современной функциональности не лишенной элементов эксклюзивности и дорого декора.
Самым дорогим предложение в мае среди трехкомнатных квартир стал объект в районе метро 'Аэропорт'. Необходимо отметить, что квартиры в известном комплексе Москвы уже на протяжении 1,5 лет попадают в разряд наиболее дорогих. Трехкомнатная квартира общей площадью 240 квадратных метро предлагается за 750 тыс. руб. в месяц.
Аренда же самой дорогой квартиры в Москве обходилась в мае в 1,5 млн. руб. Такое жилье предлагалось в элитном комплексе в районе Мосфильмовской улицы. Квартира располагает огромной террасой с великолепным видом на столицу.
Несмотря на приличный ценник в сегменте аренды подобных квартир, стоимость найма эксклюзивных объектов все же снизилась за последний год. Так, по данным ГдеЭтотДом.РУ, самая дорогая однокомнатная квартира в июне прошлого года сдавалась в Москве за 310 тыс. руб., двухкомнатная за 590 тыс. руб., а трехкомнатная за 1,3 млн. руб. Таким образом, стоимость аренды самого дорого жилья снизилась за год на 35% для однокомнатных квартир, 24% для двухкомнатных квартир и на 42% для трехкомнатных квартир.
Аренда квартир в Москве в мае подешевела и в других сегментах, при этом основная часть объектов продолжала сдаваться по апрельским ценам. По данным ГдеЭтотДом.РУ наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Здесь аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,4%, двухкомнатных на 1,9%, а трехкомнатных на 2,1%. В других класса жилья снижение произошло на однокомнатные квартиры эконом-класса (-1,3%) и бизнес-класса (-1,4%).
В целом, арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 22,7 тыс. руб., двухкомнатную за 30 тыс. руб., а трехкомнатную за 37 тыс. руб.
В бизнес-классе аренда однушки обходилась в 36,4 тыс. руб., двухкомнатных квартир в 47 тыс. руб., а трехкомнатных в 70 тыс. руб. в месяц.
Элитные однокомнатные квартиры сдавались за 71 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные за 104 тыс. руб., трехкомнатные за 139 тыс. руб. в среднем по рынку.
По словам специалистов, отрицательная ценовая динамика в отдельных сегментах в мае была связана с выходом на рынок сезонных квартир, которые традиционно начинают сдаваться с апреля по октябрь, снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов, часть которых предпочитают на летний период переехать за город и подыскивают объекты в Подмосковье, а также снижением потока трудовых мигрантов.
Помимо ценовой коррекции, на рынке наблюдались изменения в структуре предложения. Так, заметным стало снижение количества предложения в сегменте трехкомнатных квартир эконом-класса (-8,3%). Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что особенно повлияли на рынок сезонные квартиры, которых стало больше на 32% по сравнению с апрелем. Кроме того, с приходом мая стала опять актуальной сезонная аренда. Москвичи переезжают за город и стараются сдать свои городские квартиры на летний период. Стоимость аренды таких квартир как правило ниже на 20-30% и этим пользуются многие арендаторы.
В качестве самой дешевой однокомнатной квартиры в мае предлагалось арендовать двухкомнатную квартиру с одной закрытой комнатой в районе метро 'Коломенская'. Такой вариант найма жилья обошелся арендатору в 13 тыс. руб. за один месяц.
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Москве сдавалась в мае за 15 тыс. руб. в месяц в районе метро 'Братиславская'. Эта квартира относится к разряду сезонного жилья и арендовать ее можно было только на 4 месяца.
А вот самую дешевую трешку по данным ГдеЭтотДом.РУ можно было арендовать в районе метро 'Юго-Западная'. Здесь предлагалась квартира в новостройке с отделкой без мебели всего за 19 тыс. руб. в месяц.
По мнению специалистов ГдеЭтотДом.РУ, арендные ставки в летний период будут стремиться к отрицательным показателям в силу традиционного снижения спроса. В этот период наиболее востребованными будут оставаться только объекты в эконом-классе и недорогие квартиры бизнес-класса. Высокой активности арендаторов в элитном классе до осени ожидать не приходится, поскольку основная масса потенциальных арендаторов в дорогом сегменте не проявляет высокой активности в летний период.
Марина Волкова
http://www.bigness.ru/articles/2010-06-02/home/110410
