Договор купли продажи здания

Рынок недвижимости, несмотря на продолжающийся кризис, наполнен различными предложениями: гаражи, квартиры, офисы, помещения свободного назначения, промышленные сооружения и т.п. Как говорится, каждый объект ищет своего покупателя и рано или поздно все-таки находит.

Конечно, квартиры, жилые дома или коммерческие помещения продают и покупают чаще отдельно стоящих зданий и иных сооружений, но и последние становятся предметами сделок с недвижимостью. Основным отличием сделок, по которым осуществляется отчуждение зданий и сооружений, становится их неразрывная связь с земельным участком, на котором они располагаются. Поэтому заключая договор купли продажи здания, обязательно стоит указать, как будут обстоять дела с данной землей после совершения сделки (например, может передаваться право на участок либо только право им пользоваться). Все основные пункты, включаемые в документ, остаются характерными для всех сделок купли продажи недвижимых объектов:

• Кто является продавцом и покупателем (в их роли могут выступать физ.лица, организации, государство): прописываются имеющиеся реквизиты;

• Предмет сделки: указывается какое недвижимое имущество подлежит передаче от продавца будущему владельцу - необходимо детально описать сооружение: его назначение, технические данные, адрес, имеющиеся документальные номера, площадь и т .п. Ориентируйтесь на данные в техпаспорте - они должны совпадать с информацией, прописанной в договоре;

• Цена здания или сооружения: можно указать твердую сумму либо ставку за 1 кв.м. Обязательно стоит указывать валюту, сумму сделки прописывать письменно;

• Каким образом будут происходить расчеты, на каких условиях;

• Как распределяются расходы в отношении процедуры гос.регистрации;

• Как и в каком момент будет произведена передача недвижимости, каким документом будет оформляться данный акт;

• Описывается объем ответственности каждого участника сделки.

Это основные моменты, встречающиеся в большинстве договоров купли продажи сооружения. Другие договоренности можно также включать в соглашение - по обоюдному согласию сторон.

Алгоритм действий при сделках с недвижимым имуществом

Никто не спорит, что юридическое сопровождение любых сделок с недвижимыми объектами - это разумное решение, но не у каждого есть возможность привлечь к такой процедуре грамотного специалиста. Поэтому стоит запомнить, что в таких сделках существует несколько этапов:

1. Проверка имеющихся документов: доверяйте только оригиналам бумаг, не довольствуйтесь копиями, пусть даже нотариально заверенными. Помимо правоустанавливающих документов на сооружения, не забудьте выяснить, как обстоит дело с аналогичными документами в отношении земельного участка;

2. Разработка договора - это самый важный момент. Воспользуйтесь конструктором документов FreshDoc и вы будете уверены в юридической грамотности составленного по вашим требованиям документа;

3. Государственная регистрация - данной процедуре подлежит не сам договор, а лишь сам переход права от одного собственника к другому. Поэтому сделка будет считаться заключенной с момента проставления подписей сторон в едином документе.

Следуйте представленным выше рекомендациям, и вы намного сократите риск заключения подобного соглашения.